從2020年2-3月中國(guó)房地產(chǎn)土地開發(fā)與銷售情況來(lái)看，2-3月份，房地產(chǎn)業(yè)土地購(gòu)置面積1969.0萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)80.3%；房地產(chǎn)業(yè)土地成交價(jià)款977.0億元，同比增長(zhǎng)121.8% 。土地成交面積及成交價(jià)款均有大幅的上升，主要因?yàn)?-2月受疫情影響嚴(yán)重，3月后，中國(guó)的疫情控制效果顯現(xiàn)，疫情影響有所減弱，房地產(chǎn)行業(yè)開始有復(fù)工跡象。
2020年3月中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)背景環(huán)境分析（一）
2020年3月房地產(chǎn)業(yè)多項(xiàng)指標(biāo)明顯轉(zhuǎn)好，其中房地產(chǎn)開發(fā)投資單月數(shù)據(jù)已同比轉(zhuǎn)增。單月數(shù)據(jù)來(lái)看，3月房企土地購(gòu)置面積、新開工面積、銷售面積等同比降幅均較前兩月大幅收窄，說(shuō)明房地產(chǎn)業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)進(jìn)度加快，效果顯著。
各地樓市為應(yīng)對(duì)線下不景氣的銷售市場(chǎng)，紛紛開展了VR看房、線上售樓等活動(dòng)來(lái)維穩(wěn)業(yè)績(jī)，從整體來(lái)看，線上售樓舉措的收效甚微，但部分頭部企業(yè)的業(yè)績(jī)?cè)诰€上渠道的帶領(lǐng)下有所回暖。
隨著疫情的好轉(zhuǎn)，多地售樓處陸續(xù)開放，在多地的購(gòu)房利好政策刺激下，在二季度樓市銷售情況有望補(bǔ)償性向上修復(fù)。
2020年3月中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)政策動(dòng)態(tài)（一）
為應(yīng)對(duì)新冠疫情對(duì)房市的沖擊，3月份以來(lái)中央及地方紛紛出臺(tái)相關(guān)政策來(lái)保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行。
國(guó)家在中央層面加大了財(cái)政政策及貨幣政策的調(diào)節(jié)力度，同時(shí)不斷強(qiáng)調(diào)“房住不炒”的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。
2020年2-3月中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)熱點(diǎn)（一）
疫情期間，房地產(chǎn)企業(yè)也采取了積極的援助行動(dòng)，包括捐贈(zèng)物資等扶持舉措。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2月底有超過(guò)160多家房企參與捐贈(zèng)，累計(jì)捐贈(zèng)資金超25億元，累計(jì)捐贈(zèng)口罩超530萬(wàn)只以及387萬(wàn)副手套等醫(yī)療物資，而針對(duì)商家的扶持舉措主要為商鋪的租金、管理費(fèi)等的減免。
2020年2月中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)熱點(diǎn)（三）
從2020年1-2月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資情況來(lái)看，2月房企總體融資規(guī)模達(dá)2713.3億元，同比下降5.7%，其中，房企海外債融資金額為1540.9億元，同比增長(zhǎng)3.9%；信用債融資678.6億元，同比基本持平；資產(chǎn)證券化融資達(dá)到了493.8億元，同比下滑30.8%。
受疫情持續(xù)影響，全國(guó)范圍內(nèi)的延遲開工以及線下銷售的回款放緩，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)短期補(bǔ)充性的貸款需求不斷擴(kuò)大。在國(guó)內(nèi)融資難度逐漸增大的背景下，房企延續(xù)了1月份的融資勢(shì)頭，在2月份加大了海外發(fā)債的力度。
2020年2-3月中國(guó)房地產(chǎn)到位投資額分析
從2020年2-3月中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資到位情況數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2020年這兩個(gè)月到位資金為33566.0億元，同比增長(zhǎng)66.1%；其中，國(guó)內(nèi)貸款6716.0億元，同比增長(zhǎng)47.7%；利用外資19.0億元，同比增長(zhǎng)59.7%；自籌資金10755.0億元，同比增長(zhǎng)74.6%；其他來(lái)源的投資到位資金15996.0億元，同比增長(zhǎng)68.6%。艾媒咨詢分析師認(rèn)為，2-3月房企各渠道的到位資金均出現(xiàn)增長(zhǎng)現(xiàn)象，主要在于國(guó)內(nèi)疫情得到有效控制以及國(guó)家、各地稍微寬松政策的支持。
2020年2-3月中國(guó)房地產(chǎn)竣工情況分析
從2020年2-3月中國(guó)房地產(chǎn)竣工情況來(lái)看，2-3月份房地產(chǎn)竣工面積累計(jì)15557萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)61.5%；其中，商品住宅竣工面積為10928萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)61.6%，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的竣工面積分別同比增長(zhǎng)54.5%和73.8%。艾媒咨詢分析師認(rèn)為，隨著疫情形勢(shì)的好轉(zhuǎn)，全國(guó)各地逐漸放開施工限制，竣工房屋供給得到恢復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的待售房供給將會(huì)增加。
2020年3月中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售價(jià)格分析（一）
2020年3月，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅為0.2%，同比漲幅為3.3%，漲幅相比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比均小幅上漲，同比均有所擴(kuò)大。艾媒咨詢分析師認(rèn)為，總體來(lái)看，中國(guó)新建商品住宅均價(jià)穩(wěn)中有降，3月份均價(jià)漲幅回落幅度較2月份有所減少。
2020年3月中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售價(jià)格分析（二）
據(jù)2020年3月份70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，相比上月漲幅擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)，同比擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅為0.2%，漲幅擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲2.5%，比上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；三線城市二手住宅銷售價(jià)格保持小幅上漲。艾媒咨詢分析師認(rèn)為，3月份70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格整體保持小幅上漲，漲幅均較上月有所回落，整體來(lái)看，3月份二手住宅價(jià)格變化基調(diào)以維穩(wěn)為主。
2020年1-2月中國(guó)房地產(chǎn)房屋銷售面積分析
從2020年1-2月中國(guó)房地產(chǎn)房屋銷售面積數(shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)商品房銷售面積為8475.0萬(wàn)平方米，同比下降39.9%；其中，住宅銷售面積同比下降39.2%，辦公樓銷售面積同比下降48.4%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積同比下降46.0%，房屋銷售面積受疫情影響較為嚴(yán)重，辦公樓及商業(yè)營(yíng)業(yè)用地銷售面積跌幅突出。
2020年1-3月中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)銷售業(yè)績(jī)榜單
自2月下旬以來(lái)，國(guó)內(nèi)多數(shù)省市疫情得到有效控制，房地產(chǎn)行業(yè)陸續(xù)開工復(fù)工、線下售樓處恢復(fù)開放。房企銷售業(yè)績(jī)明顯回升。2020年3月，TOP10房企的單月業(yè)績(jī)規(guī)模基本達(dá)到了去年的平均水平，3月銷售金額都在300億元以上，其中中國(guó)恒大、碧桂園和萬(wàn)科地產(chǎn)超過(guò)1000億元。
2020年1-3月中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)拿地規(guī)模榜單
2020年3月，中國(guó)土地供應(yīng)放緩，房地產(chǎn)市場(chǎng)資金回款端乏力，企業(yè)資金承壓，使得許多房企對(duì)投資拿地采取更加謹(jǐn)慎的態(tài)度，部分房企未投資拿地。3月份，香港置地、華潤(rùn)置地仍然保持較高的拿地金額，分別拿到318億元、215億元，排名第一、二位，拿地面積分別排行第七、四位。
2020年2月中國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)輿情數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)
艾媒商情輿情數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)顯示，系統(tǒng)監(jiān)測(cè)期間“房地產(chǎn)”網(wǎng)絡(luò)口碑?dāng)?shù)值為17.1，商輿情系統(tǒng)監(jiān)測(cè)站點(diǎn)的整體輿論偏向負(fù)面；從“房地產(chǎn)”相關(guān)事件主題詞云圖可以看到“開發(fā)商”“調(diào)控”“銷售”等詞。艾媒咨詢分析師認(rèn)為，受2月份疫情的持續(xù)影響，房地產(chǎn)行業(yè)多方面業(yè)績(jī)受挫，資金運(yùn)轉(zhuǎn)方面承壓，預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)折點(diǎn)樂(lè)觀估計(jì)為二季度，在房住不炒總體基調(diào)不變下，全國(guó)各地出臺(tái)針對(duì)性房市支持政策，成效有待市場(chǎng)反應(yīng)。
2020年2月中國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)輿情數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)
艾媒商情輿情數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)顯示，系統(tǒng)監(jiān)測(cè)期間“房地產(chǎn)”網(wǎng)絡(luò)口碑?dāng)?shù)值為17.1，商輿情系統(tǒng)監(jiān)測(cè)站點(diǎn)的整體輿論偏向負(fù)面；從“房地產(chǎn)”相關(guān)事件主題詞云圖可以看到“開發(fā)商”“調(diào)控”“銷售”等詞。艾媒咨詢分析師認(rèn)為，受2月份疫情的持續(xù)影響，房地產(chǎn)行業(yè)多方面業(yè)績(jī)受挫，資金運(yùn)轉(zhuǎn)方面承壓，預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)折點(diǎn)樂(lè)觀估計(jì)為二季度，在房住不炒總體基調(diào)不變下，全國(guó)各地出臺(tái)針對(duì)性房市支持政策，成效有待市場(chǎng)反應(yīng)。
2020年3月中國(guó)上市房地產(chǎn)企業(yè)重點(diǎn)資訊（一）
iiMedia Research（艾媒咨詢）數(shù)據(jù)顯示，2020年恒大1月份遭遇小幅下挫，2月份合約銷售金額逆勢(shì)大幅上漲，達(dá)到447億元，同比增長(zhǎng)108.0%。艾媒咨詢分析師認(rèn)為，中國(guó)恒大在2月份業(yè)績(jī)暴漲主要得益于2月13日恒大啟動(dòng)全面網(wǎng)上賣房，通過(guò)“恒房通”平臺(tái)推廣各類引流促銷的活動(dòng)，也有相關(guān)業(yè)界人士對(duì)其網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)的真實(shí)率、轉(zhuǎn)換率存在質(zhì)疑，但從社會(huì)總體的宣傳偏向及社會(huì)認(rèn)知來(lái)看，恒大在這一期間的業(yè)績(jī)表現(xiàn)良好，這也將助推恒大后續(xù)的進(jìn)一步發(fā)展。
2020年2月中國(guó)房產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域投融資事件
2020年中國(guó)房產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域的投融資事件大幅萎縮，在庫(kù)的僅有3起，環(huán)比下降75%，同比2019年2月下降50%。主要受疫情影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)較為冷淡，且資本投資趨于謹(jǐn)慎，處在觀望期，未來(lái)隨著環(huán)境條件的改善，企業(yè)的經(jīng)營(yíng)水平的高低立現(xiàn)，到時(shí)資本投資領(lǐng)域會(huì)有大幅增長(zhǎng)的窗口期。
2020年3月中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展總結(jié)（一）
房企單月業(yè)績(jī)明顯提升
隨著疫情逐漸得到有效控制，房企復(fù)工迅速，從資產(chǎn)供給端的新開工、施工、竣工量到銷售回款端的銷售額均因人力資本到位而得到較全面的改善。
截至2月底，全國(guó)有近六成售樓處尚未開放，多地樓市在3月復(fù)工后成交量顯著回升，但整體不及去年。一二線城市新房及二手房銷售價(jià)格均有小幅回落，1-3月份房企到位資金也出現(xiàn)增加的情況，行業(yè)整體均遭受疫情沖擊但在3月逐漸進(jìn)入恢復(fù)期。
政策短期局部寬松
在2月份各地調(diào)整政策方面，無(wú)論是針對(duì)供給端還是需求端都有“定向?qū)捤伞钡姆龀中哉?。房地產(chǎn)行業(yè)“房住不炒”的調(diào)控基調(diào)不變，但在疫情期間，各地因城施政出臺(tái)了相關(guān)的短期寬松政策，重點(diǎn)在于幫扶房企，力爭(zhēng)將疫情對(duì)房企的負(fù)面影響降到最低。
房地產(chǎn)的分期或延期繳納土地出讓金、放寬預(yù)售條件等局部寬松政策，以及購(gòu)房補(bǔ)貼、稅費(fèi)減免、調(diào)降首付比例等舉措，都對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展有一定的利好作用。
2020年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)態(tài)發(fā)展趨勢(shì)分析
房市供需結(jié)構(gòu)將有所調(diào)整
經(jīng)過(guò)此次疫情，市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)將面臨調(diào)整，而房企的實(shí)力分化態(tài)勢(shì)加速。
在供給端，中小型房企將面臨更大的生存競(jìng)爭(zhēng)壓力，而大型品牌房企則可利用特殊時(shí)期，調(diào)整銷售渠道結(jié)構(gòu)，優(yōu)化存量資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，推動(dòng)產(chǎn)品不斷更新，以深層次地挖掘刺激市場(chǎng)潛在需求。
在需求端，疫情使得購(gòu)房者將更關(guān)注生活健康、社區(qū)管理服務(wù)等方面條件，購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房偏好的轉(zhuǎn)變將在一定程度上調(diào)整房企的投資開發(fā)布局。
市場(chǎng)需求有望補(bǔ)償性釋放
截至2月末，部分房企線下售樓處也因此陸續(xù)開放，隨著未來(lái)疫情形勢(shì)的好轉(zhuǎn)，加上地方性寬松政策的刺激，在一季度有所壓抑的購(gòu)房市場(chǎng)需求在二季度有望得到補(bǔ)償性釋放。
中小房企在疫情期間的運(yùn)營(yíng)現(xiàn)金流壓力較大，而大型房企在這段時(shí)間的積極布局，說(shuō)明對(duì)未來(lái)房市購(gòu)房需求的回升態(tài)勢(shì)看好，以為充分的供貨提前準(zhǔn)備，但預(yù)期的小陽(yáng)春是否能如期到來(lái)還不確定，房企應(yīng)多方面布局，在為有望回升的需求準(zhǔn)備的同時(shí)，也要為資金運(yùn)營(yíng)做好安排。
